“我们不仅买，更全部重新装修了所有的房子，”斯坦纳说。“这是极大的乐事。维持这么多房子需要当地帮工，而你必须能负担得起。现实如此：缺点就是你必须维护这些房产，除非你一直能维持其最高标准和无瑕疵状况，否则该投资就会蒙受损失。”

　　房地产中介Aylesford International的董事路易丝 休利特(Louise Hewlett)管理着斯坦纳的数处现有房产，并在过去为他买卖房屋。同伊顿一样，她发现房产收藏者分为两大类：超级富有鉴赏家和投资富豪。这些投资者买进房产，并出租出去，而自己并不住。

　　“我敢说，我们大多数客户都是自住者，虽然一年中仅住一个月。我们运作的方式是靠口口相传，”休利特说。“如果我们获知有一处特别房产，我们立刻知道该向谁推荐。”

　　从此意义上讲，休利特更像是一位艺术商人，将精选的欧洲大师推荐给好眼力的收藏家。但如果另一位收藏家也在寻求相似作品时怎么办？

　　休利特解释说：“你打电话给拥有豪宅的顾客，问他‘你有兴趣出售么？'这就像一件珍贵的艺术品：收藏者永远准备着买进卖出。在最高端市场，收藏者清楚，在过去的40年里，房地产比其它任何投资都表现更出色。你能看见并感受得到。这不仅仅是一张写满股票和股份的纸。”

　　然而，这并不仅仅是超级富豪的专属权利，房产收集者在各阶层都最突出。“真实潮流是那些超级富人在国外购有大量房产。但在过去几年里，那些只有百十万财富的人所拥有的房产量也大幅增长，他们也愿意拥有更为分散的投资组合，”贝利说道。“而且，我们尚看不到需求尽头。事实上，我们仅刚刚看到来自印度和中国的影响。”

　　Avatar International的新兴市场专家Amar Sodhi还发现，“普通收藏者”是被拥有数处房产的名声所吸引。“与其说是投资，这更是为了拥有投资组合的名声，”他解释道。“许多客户主动提供信息，即使我们并没有问。”

　　这就是多处房产拥有者感觉所获得的身份地位：他们并不总用“称心如意”来形容众多房产中较便宜的居所。“人们在中欧或东欧某处，花5000磅购买没人愿意买的旧农舍，”Sodhi说。“有一种观点认为，纯粹因为便宜而买，再守着它，看情况发展。房产就是为了回报，因此，如果一年后你将该农舍以1万镑的价格出售给同你一样的收藏者，这就增长了100%。那想象一下在伦敦肯辛顿(Kensington)获得同样收益。”

　　由于这些普通有钱人渴望在海外被认定为富翁，政府很乐于鼓励他们。对跨境投资的监管越来越宽松。“全世界的政府都在放松对资本出口的管制，跨国购买限制的放宽已成为普遍趋势，”贝利解释道。

　　俄罗斯一直是国外房地产投资的主要输出国，伦敦的顶级市场则成为其主要受惠者。以色列已放宽了对资本流入境外的监管，不再限制资本流入或流出。阿布扎比(Abu Dhabi)和迪拜(Dubai)支持阿联酋(UAE)的经济政策，对资本流动实行有限的限制。沙特阿拉伯、阿曼及卡塔尔同样对其国民不设任何资本流动的限制。

　　印度政府允许其国民每年将20万美元的个人免税额投资国外地产市场。香港采取一系列自由市场政策，对外汇没有任何控制，不限制任何外国投资。大体上，中国对资本流通实行开放政策，虽然银行仍受限制。

　　哈萨克斯坦拥有大量石油、天然气、煤、锡和黄金储藏，最近数年的财富增加非常强劲。该国对居民购买国外房地产的限制已经在逐渐减少，最近的政策放宽是在2005年。越来越多的哈萨克斯坦人在伦敦置地便是证明之一。与此相似的是，近年来在日本，越来越多的投资者增加了对外国证券的持有量，对房产购置也没有任何限制。

　　高端地产开发商Finchatton的亚历克斯 米什林(Alex Michelin)本可以在伦敦成立店面，但他很快发现自己可以卖出任何数量的外国房产。米什林说：“让我们举个例，一个来自爱尔兰的买主，第一步就是伦敦。然后他们需要马贝拉(Marbella)的房产，紧接着就是南法和托斯卡纳(Tuscany)，再下来就是纽约和香港。”

　　米什林认为，这压根不是出于自负，而是从在不同地区拥有令人眩晕的房产中得到的快乐驱使着这些收藏者。另外，还出于实用性考虑。“这些人不再是某国国民，而是世界公民，”米什林评价说。“他们可能会在中国生产，在美国销售。他们的帐户会设在日内瓦，而商业伙伴在莫斯科。所以他们在所有这些地区都拥有房产。”

　　而且，这些房产已经成为体现一个人审美品位的平台。“他们向我们寻求建议，该如何照明，使用什么建筑材料，装置何种安全措施：他们希望每个细节都做到最佳，”米什林说。“如果你在罗马拥有一幢邸宅，你会希望拥有典型的弗图尼(Fortuni)家具、以及意大利石膏和绘画。而如果你在普罗旺斯有个农舍，你就想拥有弗拉芒(Flament)家具和石板地面。”

　　看起来，真正的世界公民在个人房产里会更有归属感，而不是在旅馆。