供给稀缺

　　业内人士认为，高端物业市场的平稳表现起源于过去几年国家对低密度住宅的严格控制，以及70/90政策对大套型房屋的限制，使得高端物业在两个重要产品类型的供应上严重萎缩。

　　“由于高端物业的资源特性，从长远来看，豪宅物业的供应跟不上需求，当供需关系变得尖锐的时候，豪宅便具有很强的议价能力。”针对深圳高端物业市场的表现，此前深圳中原深港研究中心发布报告认为，政策环境严格限制豪宅物业的开发，从而使豪宅融资难、获得用地难，使豪宅供应成为稀缺。

　　“在资产普遍增值的背景下，豪宅因为政策打压造成供应稀缺，将有很大的增值可能。”世联地产董事长陈劲松亦如是表示。

　　而诸多业内专家还表示，与过去几年不同，起于2007年底的该轮宏观调控，更多的效果是作用在普通商品房市场上。

　　“普通商品房市场由于需求面较大，且总价偏小，更有利于投机性资金的进出，而对金融闸门的严控，尤其是针对第二套房贷之后的限制性政策，更多地是针对普通商品房市场出现的泡沫现象。”

　　而除去政策和市场供需层面的影响之外，决定高端物业的价值更多体现在其所拥有的稀缺资源之上。