奥运村  楼市的现在将来时

　　奥运对楼市究竟会有多大影响？这个问题的答案目前还并不明朗。但是可以肯定的是，受奥运效应影响，奥运场馆周边区域房价上涨幅度明显超过了其他区域，居北京之首。而对于奥运后即将对外销售的奥运村，有专家预测，2008北京奥运会后，奥运村周边的房价涨幅将居首位。

　　原本，很多人都在打着奥运村的主意，它被无数投资客视为黄金的投资机会，但最终，奥运村里被布置为四合院的商业街，个人投资者完全没有了介入的机会。

　　没错，如今的奥运村商业，看起来更像是“肥水不流外人田”的游戏。但是，现在没有机会，并不代表未来没有机会。“奥运会举办的周期，加上残奥会至多只有一个月，投资客完全没有必要只盯着这一个月的时间，奥运村的商业在奥运会召开期间，确实没有机会，但并不代表未来没有。”长年研究奥运经济的商业地产专家徐卓伟表示，按照他的逻辑，北京奥运村的商用物业是永久性建筑，而不是像雅典奥运村的临时建筑。

　　虽然他的表达略显含蓄，但是很多人已经可以从这段话中看到后奥运时期在这片地段上演的你争我夺的景象。因为，如果按照1990年北京亚运会的模式进行，那么，投资者的投资前景将会一片光明。

　　1990年亚运会结束后，北京亚运村被整体转让给上市公司北辰集团，亚运村中的商业物业随即对外销售，或出让长期承包经营权，正是在这样的背景下，亚运村成为北京餐饮、娱乐业最为发达的区域之一，租金收益长期稳定在超出北京市的平均水平之上。

　　据悉，现在北京奥运村的住宅部分如今实际也已委托给了北京的一家经纪顾问公司对外销售，除去住宅的销售，这家企业实际还承担了北京奥运村整体商业的规划工作。截止到2007年底，北京奥运村的住宅部分已经对外销售完毕，均价在20000元/平方米以上。这样的价格足见业主未来的消费能力，因此，“后奥运时期”或许才是奥运村商铺真正赢得高投资回报的时机。

　　对于奥运村，无论是它的进行时还是将来时，都注定要成为有财力有眼光的投资者的目光聚集地。

　　奥运 中国文化全球展示

　　 奥运会是场盛会，更是全球性的交流平台。在雅典奥运会的闭幕式上，张艺谋导演已经将“中国元素”突出到了极致：中国演员、中国故事、中国风景、中国功夫、中医等中国元素在世界银幕上崭露头角。随后，中国元素被不断地应用在产品设计上，也成为了一种国际时尚，比如带有中国水墨画风格的时装等等。奥运会成了一个契机，让全世界了解中国文化的契机。

　　比如中餐的文化。根据中国人民大学冯惠玲副校长提供的一组调查数据表明，在与奥运直接关联的文化形态中，海外公众最感兴趣的是中国和北京的饮食文化，而艺术文化和民俗文化也有比较大的期望人群。现在世界各国基本上都有中国餐馆，据不完全统计，居住在世界各国的华侨、华人约有3000多万， 约有16万家中餐馆。从某种程度上来说，中国饮食文化的外传也促进了中国文化的输出，外国人士对中国文化的一些感性认识，许多都是从中国饮食开始的。北京食品学会的蔡同一理事长说，历届奥运会餐饮供应都是西餐，这一模式在北京奥运会期间将被打破。经国际奥委会批准，2008年的奥运餐饮中将把30%的份额给予中餐。

　　目前已经有27万人注册准备参加北京奥运会，预计奥运期间将有700万观众入场观赛。奥运餐饮需要满足来自203个国家和地区的运动员和媒体人士的需要。也就是说，届时，可以有如此多的外国友人有机会在北京品尝到真正地道正宗的中餐。

　　除了饮食文化，颇具中国风格的吉祥物福娃也成了传递中国文化的友好使者，并创造了巨大的经济价值。如今，奥运会吉祥物就像很多广告明星一样，在传递信息的同时，本身也创造着巨大的财富。当负责筹备2000年奥运会的悉尼奥组委把澳莉、塞德、米利这3个吉祥物设计出来时，可能不会想到就这3个可爱的小动物形象竟然能获利2.13亿美元；而当2004年奥运的圣火熄灭时，雅典人民也在赞叹着吉祥物雅典娜和费沃斯给城市带来的2.01亿美元的收益；而这一届北京奥运会，据专家预计，五个福娃的利润有可能突破25亿元人民币。当然，不仅仅是经济利益，福娃的后期开发也使其更加具有了文化内涵。比如以“福娃”为主角的奥运宣传动画片就选择了上世纪六七十年代的中国美术电影中所擅长的水墨动画风格，使很多人观后眼前一亮。

　　不过，要说到奥运会期间赛场外最热闹的地方，那些北京地标无疑将成为最受人关注的场所。长安大戏院的京剧、天桥小剧场里面的相声、还有前门的大碗茶、老北京的炸酱面，总之到时候，“您酒吧请”的服务用语肯定会大大减少，而茶馆等具有北京特色与气质的场馆很可能会人头攒动。

　　这一次，以奥运的名义，中国文化将进行一次实体化、多元化的全球性展示，所有人都能够亲身感受到一个文化着的中国。

　　奥运   城市的“烫金名片”

　　当然，2008年的奥运会并不只有北京一个城市在战斗，在北京之外还有其他6个城市，协同举办奥运会。奥运会的帆船比赛将在青岛市举行，马术项目在香港举行，而奥运会的足球比赛将在秦皇岛、上海、沈阳和天津举行。

　　著名营销大师菲利普·科特勒说：“不管城市愿不愿意，商业化社会的进程必然将城市带入一个开放的市场交易平台之中，如果这座城市不想被淘汰，就必须像经营品牌一样经营这座城市。”如今，我国的一些城市已经开始以自己的行动实践着这一名言，城市的品牌营销正掀起一轮热潮。而奥运会无疑是向世界实现城市营销的最好机会。无论举办城市还是协办城市，每一个出场机会都给城市带来一次大规模的营销。

　　借着奥运的东风，有些城市已经开始一马当先。比如抓住承办2008奥运会帆船比赛这个千载难逢的契机的青岛市就已经开始积极开展城市营销，推出了“帆船之都”的城市新品牌，力争在2008年形成一个具有青岛特色，以奥运帆船比赛基地为中心，集海上运动、教育、科研、训练、竞赛、休闲为一体的海上运动中心，使之成为青岛新的标志性亮点。

　　青岛市政府为了保护“帆船之都”这一城市新品牌，还极具先见之明地特别注册了“帆船之都”的通用网址。这意味着，当任何人在地址栏中输入“帆船之都”时，都可以立刻了解到2008年奥运会帆船比赛以及青岛城市建设的点点滴滴。

　　比青岛更早地走上了网络营销的城市是沈阳。早在沈阳提出“活力之都”城市定位的同时，便经由国家工商总局注册了商标，并由沈阳市旅游局注册了“活力之都”通用网址，将这张城市网上名片握在手中，并从工业、展会、文化、旅游、环保、交通、体育等各方面全力打造“活力之都”城市品牌。

　　如今，有了奥运这张“烫金名片”，这些城市的营销步伐已经迈得更快、更稳健，而越来越多的旅游、展会等活动所创造的经济利益似乎也正在说明着“奥运制造”这四个字的实际意义。

本报记者  祖佳